I smarta fastigheter används sensorer för digitalisering och automatisering av processer för att optimera drift och skötsel men också komfort och säkerhet. Det sänker de totala kostnaderna och ökar samtidigt värdet på fastigheten.

Den här utvecklingen har dock försvårats av höga kostnader för installation och igångsättning.

Det svenska företaget Wittra har efter 10 års arbete och över 60 patent utvecklat en kommersiell lösning för 3D-positionering som gör det enklare, billigare och snabbare att göra fastigheter smarta.

– Vi kan sätta upp sensorerna i varje rum och de vet själva i vilket rum de finns. En färdig installation i en fastighet som tidigare tagit två veckor till hög kostnad görs nu på en dag till låg kostnad, säger Håkan Dackefjord, Chief Commercial Officer på Wittra.

Wittras infrastruktur öppnar för många leverantörer
Sensorernas uppgift kan enkelt ändras genom FOTA, alltså ny programvara.

– Man kan alltså byta roll på sensorn och använda den i ett annat syfte. Det gör vår lösning digitalt hållbar, säger Patrik Johansson.

Wittra jobbar med globala distributörer så som Farnell och Mouser. Det möjliggör för partners och kunder att nyttja Wittras teknologi på en stadigt växande världsmarknad för IoT.

Wittras teknik har många användningsområden, som till exempel i byggsektorn. Där kan små sensortaggar placeras på material och utrustning.

– Man kan då enkelt följa materialflödet eller snabbt hitta rätt verktyg. Det ökar effektiviteten dramatiskt. Man kan mäta framdrift och avvikelser och få en bättre överblick, avslutar Patrik Johansson.

Alla är överens om att det förekommer fusk, svartarbete och andra avarter i byggbranschen.  

– Det är en ödesfråga för hela sektorn. Den berör myndigheter, beställare, företag, privatpersoner och banker, säger Claes Thunblad, nationell samordnare för sund konkurrens på Byggföretagen. 

Claes är mycket mån om att frågan får högsta prioritet – både bland medlemmar och hos andra aktörer. 

– Våra medlemmar ska inte behöva konkurrera med oseriösa företag som genom kriminella handlingar skaffar sig fördelar i marknaden. Vi har satt upp hårda regler för vem som får bli medlem och jobbar stenhårt med att få fler att följa de normer och riktlinjer som vi varit med och tagit fram. 

Vi på Byggföretagen tycker till exempel inte att företag som inte har kollektivavtal ska få vara med i upphandlingar.  

– Fuskar du med moms och arbetsgivaravgifter, då fuskar du ofta också med arbetsmiljöfrågor och säkerheten. 

Från problembeskrivning till lösningar
Samtidigt har branschen problem med kompetensförsörjning och med att byggutbildningarna i gymnasiet lockar för få.  

– Om man betänker att byggsektorn står för cirka 11 procent av Sverige BNP och sysselsätter 400 000 personer så inser man snabbt att detta faktiskt handlar om hela landets utveckling! 

Claes menar att vi kanske fastnat i problembeskrivningen. 

– Många ställer frågan ”Exakt hur stort är problemet?”, men jag tycker det räcker att vi är medvetna om att problemet finns och att det är stort. Nu måste vi fokusera på lösningarna och styra affärerna mot de aktörer som gör rätt. Vi har de verktyg, rutiner och vägledningar som krävs för att styra det här åt rätt håll. Nu handlar det om ett gemensamt ansvarstagande, att alla ställer krav och gör noggranna kontroller. 

ID06 gynnar reko företag
Så hur kan lösningarna se ut? 

– För det första bör beställarsidan vara mer noggranna när de använder kriteriet ”lägsta pris” i upphandlingar. Det krävs ett mycket större ansvarstagande när det gäller att följa upp och kontrollera från upphandlarens sida, tycker Claes. 

Lagstiftning är annan en viktig faktor. 

– Det är högsta prioritet att den svenska sekretesslagstiftningen luckras upp så att svenska myndigheter får rätt att dela uppgifter med varandra. 

På önskelistan står också ett ännu större genomslag för Byggföretagens säkerhetssystem ID06. 

– ID06 är i korta drag ett intelligent ID-system som tvingar alla som kommer in på en arbetsplats att identifieras. Vi på Byggföretagen välkomnar också kontroller för att säkerställa att endast behöriga personer verkar på våra byggarbetsplatser. 

Strömstadsbyggen och dess systerbolag Strömstadslokaler förvaltar lägenheter, lokaler, skolor och idrottsanläggningar inom kommunen. För två år sedan bestämde de sig för att börja använda det webbaserade energiberäkningsprogrammet BIM Energy. 

– Det gjorde att vi kunde minska vårt konsultberoende. Nu kan vi i egen regi titta på olika alternativ på energiåtgärder. Vi kan på ett tidigt skede till exempel se vad får det för effekt att tilläggsisolera, byta fönster eller byta ventilationssystem, berättar Bo Olausson på Strömstadsbyggen.  

Lätt att använda
En annan BIM Energy-kund, HSB Göta i Jönköping, använder programmet för energideklarationer samt för att kartlägga energisituationen för sina flerbostadshus.  

– Med BIM Energy kan vi göra en mer detaljerad energikartläggning och beräkna åtgärdsförslag, berättar energikonsulten Philip Lundblad på HSB Göta.  

Han tycker att programmet är lätt att använda. 

– Man lär sig grunderna snabbt och kan sedan fördjupa sig i många bra funktioner. Grafer och diagram bidrar till överskådligheten. 

Sedan HSB Göta började använda programmet har man fått en bättre överblick på vilka renoveringsbehov som finns och hur de ska prioriteras. 

 

Stort intresse för att sänka kostnader
Enligt Kristin Davidsson, Affärsområdesansvarig Energy på StruSoft, ökar intresset för lösningar som effektiviserar energianvändningen. 

– De höga energipriserna och skärpta klimatmål bidrar förstås till att intresset för att minska energianvändningen är extra stort. I BIM Energy är det enkelt att simulera olika renoveringsalternativ och direkt se besparingseffekten.  

BIM Energy har utvecklats hos StruSoft AB, ett svenskt programvaruföretag med säte i Malmö. Bolagets olika programvaror har mer än 20 000 professionella användare i 40 länder. 

BIM Energy är molnbaserat och körs enkelt i webbläsaren. Programmet utvecklas kontinuerligt och uppdateringarna kommer snabbt användarna tillgodo. 

– Det finns ett stort antal fördefinierade indata i programmet med bland annat värmepumpar av olika fabrikat att välja på. Byggnaden modelleras i en smidig 3D-modell, vilket snabbar upp arbetet. I nästa version kommer man även kunna få fram den ekonomiska besparingen för olika åtgärder, berättar Linnéa Andersson, technical sales och support. 

Sveriges elsystem ska vara hundra procent förnybart år 2040. Samtidigt ökar elförbrukningen i samhället. Hur ska vi få ihop den ekvationen? Save By solar, som nu byter namn till LUMA Energy, vill vara en del av lösningen. 

– Sedan vi startade bolaget har visionen varit att förändra sättet företagen använder elenergi så att vi tillsammans kan öka takten i klivet mot en hållbar värld. Nu har det blivit uppenbart att tjänsterna som vi erbjuder är en viktig faktor för att nå målen om ett hållbart samhälle, berättar Hugo Larsson, grundare och ansvarig för affärsutveckling på LUMA Energy. 

LUMA Energy är en vidareutveckling av det koncept som Save by Solar tidigare skapat där man jobbat nära Sveriges största fastighetsägare i utrullning av solel. 

– Save by Solar, som bolaget hette då, satte upp solceller på kommersiella fastigheter. Nu, när sju år har gått, har vi monterat cirka 125 000 solpaneler på 500 tak. 

Nytt namn och nya tjänster
Nu byter företaget namn, samtidigt som man breddar utbudet med bland annat produkter för storskalig energilagring, laddinfrastruktur och elhandelsfunktioner. Allt kombineras och kontrolleras från den nya mjukvaruplattformen LUMA Portal. 

– Vi kommer att erbjuda en helhetslösning för elförsörjning i kommersiella fastigheter. Kunden kopplar solceller, energilager, laddinfrastruktur, elhandel och så vidare till den digitala lösningen. Genom att allt integreras i en digital, hårdvaruoberoende plattform i molnet kan fastighetsägarna även få avkastning på sina investeringar genom att producera, lagra och sälja sin hållbart producerade el till hyresgäster, andra företag eller på den så kallade frekvensmarknaden, berättar VD Linus Baihofer Werner. 

LUMA-portalen hjälper till med grön finansiering
På plattformen kan man även integrera andra mjukvarulösningar, till exempel energiuppföljningssystem. 

– Det gör det bland annat lättare att miljöcertifiera byggnaderna, vilket också ökar möjligheterna till så kallad grön finansiering, berättar Hugo. 

LUMA Energy gör det även möjligt för stora fastighetsägare att finansiera nya satsningar genom att hyra ut sina tak. 

– Vi hjälper dem med hela upplägget så att de får helt finansieringsfri förnybar el, avslutar Linus. 

– Den stora utmaningen som finns är att både beställarsidan och utförarsidan är så fokuserade på att genomföra enstaka byggprojekt. Så länge man bara investerar i ett projekt i taget finns det inget incitament i att utveckla innovativa lösningar, industriellt byggande och långsiktiga relationer, säger Mikael Sjölund, vd Coreco.

Den viktigaste anledningen till att det över tid inte byggs tillräckligt mycket bostäder som möter efterfrågan är att det är svårt för fastighetsbolag att få marktillgång.

– Det är en otroligt viktig del, att få kommunerna att öka takten när det kommer till att planera byggbar mark., Våra politiker behöver ta ett större ansvar och ställa högre krav på kommunerna i den här frågan, tycker Mikael Sjölund.

Men det som fastighets- och byggsektorn kan göra redan nu är att sätta ett öka fokus på det industriella byggandet, menar Mikael Sjölund.

– Sverige har skapat en internationellt framgångsrik verkstads- och techsektor. Byggsektorn kan lära och inspireras och vi har nu möjligheter att utveckla det industriella byggandet och skapa bolag som kan bli exportsuccéer. För strukturproblemet inom byggsektorn är inte bara ett svenskt problem.

Corecos inköps- och affärskonsulter hjälper företag inom bygg-, anläggnings-, infrastruktur- och fastighetssektorn att öka produktiviteten, minska slöseri och nå klimatmålen. Genom att säkerställa och utveckla långsiktiga relationer i leverantörsledet blir det lättare att ta bort delar som inte är värdeskapande och utveckla nya smartare och effektivare lösningar, både på tjänstesidan och materialsidan.

– Man blir helt enkelt mycket effektivare om man gör det här tillsammans. Vi ser det tydligt när vi hjälper våra kunder att skapa långsiktiga samarbeten, med företag som har en ambition av att vilja jobba mer effektivt och hållbart. Samarbeten med en industriell syn som gör att de kan bygga mer repetitivt, avslutar Mikael Sjölund.

Läs mer hos Coreco

År 2021 grundades Recoma med målet att lösa de problem som många inom byggbranschen stött på. De utvecklar byggmaterial som är 100 procent återvunnet och cirkulärt utan att behöva kosta massa pengar. 

– Vi ville erbjuda något som är attraktivt även utöver miljöperspektivet. Vårt byggmaterial utvinns genom en process helt utan utsläpp, spill, tillsatser, eller vatten. Endast förnybar el. Dessutom är det kostnadseffektivt, berättar Max Rosenberg, grundare och vd för Recoma. 

Recoma återvinner bland annat plastlaminerad kartong och kompositförpackningar som annars inte kan återvinnas utan bränns upp. Detta kan istället användas som material till byggskivor eller möbelproduktion. Skivorna kan spacklas, målas, tapetseras och kaklas samt är fukt- och mögelresistenta. Det gör att man i många fall endast behöver en byggskiva istället för två.  

– Idag återvinns endast en liten del av kompositförpackningar men vi kan återvinna allt. Vi besparar cirka 90 procent av utsläppen jämfört med traditionell återvinning och vårt material kan återvinnas om och om igen, avslutar Max Rosenberg.  

Vid byggnationer och renoveringar förväntar sig kunder att kunna göra tillval av olika typer av inredning och material, som köksluckor, kakelplattor och kranar. För stora byggprojekt med hundratals lägenheter blir det snabbt en enorm mängd information att hålla reda på.

När köpare eller hyresgäster väl flyttar in startar en eftermarknadshantering där fel, vilka nästan alltid uppstår, ska korrigeras. Här finns ofta olika typer av garantier att räkna med. Eftersom byggprojekt i dag ofta involverar många underentreprenörer, är det en stor administrativ börda att hålla ordning på vem som gjort exakt vad.

HomeMaker skapar spårbarhet
Det svenska företaget HomeMaker kan med sina lösningar HomeMaker Showroom och HomeMaker Service fullt ut digitalisera och därmed förenkla dessa processer, hela vägen från kunds köpintresse via all form av ärendehantering till fullständigt slutfört och färdiglevererat projekt.

– Våra lösningar är riktade till bostads-/projektutvecklare och fastighetsägare men vi erbjuder också ett digitalt gränssnitt för bostadsköparna, vilket de förväntar sig. I dag ska allt ske på nätet för alla parter i processen och vi kan hjälpa företagen med denna förflyttning, avslutar Philip Göransson.